Hausübergabe!

Nachdem heute morgen die letzten Innentüren und die Schiebetür ihren Platz gefunden haben und das Reinigungsteam eine Teil-Reinigung vorgenommen hat (danach waren zumindest alle Scheiben, Fenster und Türen gereinigt) konnte uns unser Bauleiter das MaKeKu-Haus offiziell übergeben. Eine kleine Liste mit 21 Restleistungspunkten bleibt offen, die aber bis in 14 Tagen erledigt sein sollte. Der wichtigste Punkt - die Verfugung - soll ja Montag/Dienstag erledigt werden. Sofern Petrus mitspielt. Mängel gibt es nur wenig; Kratzer, die noch poliert werden sollen hauptsächlich. Montag wird fertig geputzt und Dienstag erfolgen die Fliesenabschlussarbeiten.
Die Küchenmonteure haben heute morgen auch weitergewerkelt. Leider mussten sie ja dem Reinigungsteam die Bahn frei machen, sonst wären sie heute sicher fertig geworden. Bis auf eine falsche Schublade (falsches Dekor und falscher Griff) ist alles richtig geliefert worden. Montag wird sie fertig gebaut. Aber man kann sich schon gut wohlfühlen drinnen:

Fliesen / Badewanne eingebaut

Gestern hat der Fliesenleger den HWR verfugt und unter der Treppe die letzten beiden Fliesen eingesetzt, an der freigebliebenen Stelle für die Bautreppe. Oben im Bad konnte er leider nicht weiter werkeln, da erst nachmittags die Badewanne angeschlossen wurde. Aber das ist sie nun. Die Bauherren haben dann noch ein paar formschöne Löcher in die Wände gebohrt für die großen Dosen der Treppenhausbeleuchtung. Hier möchten wir ja mit LEDs die Treppenstufen bestrahlen. Die selbst angezeichneten Auslasspunkte für die Stromversorgung haben übrigens exakt hingehauen... Wir hätten das von vorneherein selbst machen sollen...
Mit dem Bauleiter haben wir dann die Liste der Restleistungen erstellt. So einiges ist noch zu tun, bis zur Hausübergabe:

• Elektrik
• Endinstallation Sanitär
• das Treppenhaus muss noch überarbeitet werden (wir haben hier ja Q4 Qualität vereinbart, und davon ist es noch meilenweit entfernt)
• die Absturzsicherungen an den bodentief zu öffnenden Fenster (franz.Balkone)
• die Drainage
• die Verfugung des Klinkers (das Wetter würde ja zur Zeit passen!)
• dann auch der Außenwasserhahn und die Außensteckdose
• die Innentüren (erst nach dem Parkett legen, das wiederum erst nach dem Streichen erfolgt und das wiederum erst nachdem die Wände "malerfertig" bzw. Q4 im Treppenhaus sind)

Und wieder einmal gab es gestern eine Zusatzkostenvereinbarung (größerer Badewanne und Badewanneneinlauf über "Mulitplex Trio"), die über unseren Erwartungen eines fairen Preises liegen... Man kann die Einkaufspreise ja recht gut mittlerweile rausfinden, die Handwerksleistung dazu rechnen und dann ausrechnen, wieviel beim Bauträger bleibt "fürs Porto"...

Blower-Door-Test / Kündigung / Fliesen

Heute wurde der Blower-Door-Test bei dem MaKeKu-Haus durchgeführt. Der Trockenbau-Cheffe und der TÜV-Prüfer sind zusammen auf Leckagesuche gegangen, um den anfänglichen Wert von 1,8 dann schließlich auf 1,46 zu senken. Das Häuschen hat also BESTANDEN! Einige deutliche Leckagestellen fanden sich. So hat z.B. der Herr, der die Dachauslässe der Entlüftungsrohre durch die Dampfsperrre gelegt hat, an einigen Stellen vergessen die - nicht geraden kleinen - Löcher wieder zu verschließen. Klar, hinter den Latten sieht man das ja auch nicht! Das hinter dem Abwasserrohr im WC/Bad die Fugen nicht verschlossen waren, das war ja bereits bekannt. Als wir von der Bedeutung solcher Stellen erfahren haben, war es hier leider schon zu spät. Komplett abzudichten war nicht mehr möglich. Aber davor wird ja auch noch eine Trockenbau-Umkastelung gebaut, die wird ja hoffentlich auch noch etwas die Dichtigkeit erhöhen.

Morgen werden die - mit Aspergillus niger befallenen - Latten im Bad ausgetauscht. Die anderen Räume werden mit Gipskartonplatten verkleidet. Im Bad werden diese erst angebracht, sobald die Heizung ein paar Tage gelaufen ist, und die Luftfeuchtigkeit unter 70% gesunken ist. Nicht, dass die lieben kleinen Pilze sich hier munter weitervermehren!

Heute abend hatten wir dann noch Baudurchsprache mit unserem Bauleiter. Irgendwann müssen wir ja unsere Wohnung kündigen, und diesen Termin wollten wir von ihm bestätigt bekommen. Zum 31.5. werden wir jetzt kündigen! Auf jeden Fall hat der Bauleiter uns versprochen, dass bis allerspätestens Ostern unsere Heizung den Estrich aufheizt! Geplant ist der Einbau der Heizung nächste Woche, aber wir kennen ja mittlerweile die Termin-Einhalte-Moral des Klempners...

Für das Bad haben wir jetzt uns für die neuen Fliesen entschieden. Die Muster-Dekorfliese sieht toll aus! Sie wird dann Badewanne, Dusche und die Waschtisch-Abmauerung im Gäste-WC schmücken! Hier zusammen mit der Bodenfliese, die auch die Ablagen abrunden wird:Und - als ob es an Neuem noch nicht reicht - wir haben auch die endgültigen Fensterinlays im Lichtband des Treppenhauses bekommen. Das Haus sieht jetzt noch ein Stück "fertiger" aus!

Vertragliches

Wir haben in den letzten Tag noch mal unser Unterlagen durchforstet: Irgendwo im Hinterkopf hatten wir noch einen Punkt zum Thema KfW60 abgespeichert, der noch nicht abschließend geklärt war ....

In der Hannover-Haus Werbung findet man folgendes Angebot (für das Baugebiet Meiers Wiesen): "Förderrichtlinien für Energiesparhäuser KfW 60: Bei Errichtung eine Energiesparhauses KfW-60 Plus Hauses Förderbetrag 2.500,-- €"

Auch nach langem Suchen haben wir leider keinerlei Indizien dafür gefunden, dass wir auch tatsächlich in den Genuss dieser Förderung gekommen sind. Ein Telefonat mit dem Geschäftsführer, Herrn Hecht, brachte da auch nicht wirklich Erleuchtung: "jedes KfW60 Paket wird individuell kalkuliert und die 2.500EUR wurden gleich mit verrechnet". Was uns allerdings etwas wundert, denn bei den Preis-Verhandlungen mit dem Herrn Verkaufsleiter von Hannover-Haus wurden diese 2.500EUR damals mit keinem Wort erwähnt. Und welcher Verkäufer lässt es sich entgehen, diesen Preisnachlass werbewirksam herauszustellen? Damals hieß es noch, darum würde sich dann die Bauleitung kümmern. Aber unser geschätzter Herr Bauleiter kümmert sich ja um alles Mögliche, aber bei vertraglichen Dingen verweist er immer direkt auf Herrn Hecht.

Tja, haben wir die 2.500EUR Förderbetrag jetzt bekommen oder nicht? Diese Frage werden wir wohl nie abschließend beantworten können. Es sei denn, Hannover-Haus würde uns die interne Kalkulation offen legen, aber das ist im allgemeinen Geschäftsleben dann doch sehr unüblich ...

Baugenehmigung ...

Wir haben heute unsere Baugenehmigung erhalten!

Heute hatten wir (endlich) unsere Baugenehmigung als förmliche Zustellung (Sachen gibt es...) erhalten. Wir haben uns natürlich sofort die Unterlagen angeschaut. Gleich auf der ersten Seite gab es den Schock: der Sachbearbeiter hat an unsere AnbauGarage/Schuppen geschrieben, das dieser nicht Teil dieser Baugenehmigung sei ... Wir haben natürlich gleich das schlimmste befürchtet, aber in den Erläuterungen stand dann, sozusagen im Kleingedruckten, das solch ein Anbau genehmigungfrei sei ;-) Insgesamt gab es keine Probleme oder gravierenden Beanstandungen.

Nieders. Baurecht

Gestern hatten wir viel Telefoniererei wegen unseres Bauantrages. Leider kennt derjenige, der unsere Pläne erstellt hat, das Niedersächsische Baurecht nicht so genau :-( Was ich nicht so ganz verstehe, weil ich, nachdem ich mir es aus dem Internet gezogen habe und die entsprechenden § gelesen habe, da war mir klar, warum das so nicht geht, wie das gedacht war... Oder habe ich vielleicht durch 5 Jahre Tiermedizin-Studium und insbesondere den letzten - sehr rechtslastigen Teil - eine schnellere §-Versteh-Fähigkeit? Meine Güte... Aber für irgendwas muss sich ja das Studium gelohnt haben :-)
Also: bei uns soll ja Carport und Garage an 2 Grenzen gebaut werden (im 3m-Bereich von der Grenze entfernt).
Und an die Grenze darf laut §12 EINE Garage à 36m² und EIN sonstiges Gebäude ohne Feuerstätte und Aufenthaltsraum à 15m². (und noch ein Gebäude für öffentl. Fernmeldewesen, aber das ist hier uninteressant).
Diese beiden Gebäude dürfen pro Grenze max. 9m lang sein.
Beide Gebäude waren aber mit 18m² geplant... Klar, weil das ein Standardmaß für Fertigaragen und Carports ist. Und genau um die 3m² geht es. Alles wäre nämlich halb so wild, wenn es Fertiggaragen im Format 5 x 3 m gäbe... Aber das gibt es nicht. Nur im Format 5,50 x 2,68, was zwar auch 15m² ergibt, aber den Haken hat, dass dann neben der Garage 32 cm Platz noch wäre, und das darf man nicht an der Grenze wegen Verunkrautung und so. 1 m Abstand zur Grenze oder gar keinen.
Das ist das Problem.
Wir werden heute mal beim Garagenbauer anfragen, was denn eine Sonderanfertigung kosten würde. Da wir aber schon vermuten, dass das sehr viel teurer werden würde, haben wir gestern im Gespräch mit unserem Bauleiter beschlossen, das "sonstige Gebäude" zwar im Format 5 x 3 zu beantragen, sie aber erstmal nicht zu bauen. Sondern uns dann - wenn das Haus steht - wahrscheinlich ein Holzanbau selbst zu bauen, das kann man dann ja im Format anpassen. Und alle Punkte, die mit der Garage zu tun hatten (Riemchenverblendung, Fundament) das haben wir schweren Herzens gecancelt.

Aber auch etwas erfreulich gibt es zu berichten: das Gespräch mit unserem Bauleiter war sehr nett und erfreulich, auf unserem Grundstück geht es auch weiter, gestern wurde wohl das Haus schon abgesteckt und nächste Woche soll die Sandplatte kommen. So dass in der 39.KW - sofern die Baugenehmigung vorliegt - die Bodenplatte gegossen werden kann.
Das Bodengutachten ist wohl nicht so berauschend. Auf jeden Fall müssen extra Maßnahmen getroffen werden, damit unser Häuschen ein zukünftiges turbulentes Familienleben aushält... Die Sandplatte kann nicht so einfach wie sonst sein, da muss extra Kies (?) verarbeitet werden. Naja, wir vertrauen da unserem Bauleiter, der sorgt schon dafür dass das alles gut wird! Im Gegensatz zu den Butterdöslern steht bei uns das Gefühlsbarometer momentan auf 5 Häuschen Plus :-)

Meiers Wiesen 1

Unsere Adresse wird wohl tatsächlich "Meiers Wiesen 1" lauten! So hat es heute zumindest unsere Assistentin der Bauleitung erzählt. Das sei jetzt definitiv.

Und - auch erfreulich - der Bau- (und Entwässerungs-) antrag ist unterschrieben und wird wohl dann morgen abgeschickt. Die Chef-Architektin muss noch an zwei Stellen unterschreiben und dann geht er raus.

Das war das Neueste in Kürze!

Edit: heute morgen war unsere Ausfertigung des Bauantrages schon bei uns im Briefkasten! Dann wird es wohl auch das Bauamt heute bekommen haben... Und die Post-Zustell-Probleme (die letzte Rechnung war 5 Tage unterwegs...) bei unserem Bauträger scheinen damit auch abgehakt zu sein. Die neue Zustell-Firma scheint flott zu sein!

Zusatzkosten

Gestern haben wir ein "klärendes" Gespräch mit unserem Bauleiter hinter uns gebracht in dem wir gegenseitig uns unsere Vorstellungen über die Kosten der gewünschten Zusatzleistungen vorgestellt haben und Kompromisse gesucht (und gefunden) haben. Wir hatten ja zum Glück die Preise, die uns der Treppenlieferant und der Sanitärlieferant genannt hatte. Zum Glück, denn so konnten wir feststellen, dass HannoverHaus auf diese Preise (außer der Märchensteuer) noch eine satte HH-Steuer drauf gepackt hatte... Begründung: die Gewährleistung, die ja HH trägt. Naja, die Wahl der Holzart zum Beispiel bei der Treppe ändert nichts an der Gewährleistung... Wir haben dann auch einen guten Kompromiss gefunden. Sie dürfen ja gerne etwas daran verdienen, es gibt ja auch Sonderkonditionen für Großabnehmer, aber das sollte noch im Rahmen bleiben und keine Ohnmachtsanfälle bei Bauherren herbeiführen. :-)
Nun gut, am Ende haben beide Seiten etwas nachgegeben und alle waren zufrieden :-)
Jetzt fehlen nur noch die Kosten für die Zusatzarbeiten des Fliesenlegers (Diagonalverlegung im EG), die sich aber hoffentlich mit den eingesparten Kosten beim Fliesenmaterial decken werden.

Nächste Woche soll der Bauantrag rausgehen! Das wäre ja erfreulich! Schau'ma mal...

Grundstückskauf!

Heute waren wir beim Notar und haben unsere Unterschrift unter den Grundstückskaufvertrag gesetzt! Ein denkwürdiger Moment... Der Notar hat uns alles brav erklärt, war nur häufig irritiert, was ich als Tierärztin denn so alles weiß... Naja, wo man § des Beurkundungsgesetzes nachschlägt, das weiß ich :-) Aber er hat dann doch noch einen Punkt gefunden, den ich mir nicht selbst erklären konnte (betraf Grundbucheintragungsreihenfolgen...). So hat sich seine Ausbildung doch noch bezahlt gemacht :-)

So, jetzt harren wir der Dinge, die da noch kommen werden... Vor allem erwarten wir dernSturm, der schon seine Anfänge nimmt. Hier am Kronsberg bläst es mal wieder ordentlich. Dächer sind unseres Wissens nach bisher noch keine runtergekommen... Nach unserem Teich zu urteilen haben wir z.Z. schon mind. Windstärke 7. Mal schauen, wie das in Bennigsen sein wird. Unser Dach wird kein Flachdach werden, das bei jeder zweiten Böe runterfällt (wie hier am Kronsberg), das ist sicher.